Níže vám přinášíme přehled nabídkových cen bytů v pražských novostavbách z prosince 2023. Realitní průzkum by vytvořený ve spolupráci s webem Finsider.cz.
Nabídkové ceny bytů v novostavbách na sekundárním trhu – prodej
Nabídkové ceny bytů v novostavbách na sekundárním trhu meziročně vzrostly o 1,61 %. Za rok 2023 byl nárůst v nabídkových cenách celkem 2,16 %. Průměrně se tak metr čtvereční bytu v novostavbě na sekundárním trhu prodává za zhruba 92 tisíc Kč. Dle statistik se rovněž výrazně neměnil během roku 2023 počet nabízených bytů v tomto segmentu na trhu. Každý měsíc bylo v nabídkách realitních serverů v krajských městech na prodej mezi 900 – 1 100 byty. Pro srovnání, v roce 2021 se v průměru v tomto segmentu nabízelo měsíčně mezi 250 – 300 byty.
Nabídkové ceny v novostavbách na primárním trhu – prodej
Na primárním trhu novostaveb je zajímavé, že v rámci celorepublikového průměru nedošlo během roku 2023 k žádné změně v nabídkových cenách. I přesto, že tento trh během roku zaznamenával měsíční výkyvy v rozmezí -5 % až +5 %, tak na celoročním horizontu nedošlo k žádné změně. Metr čtvereční v novostavbě se včetně Prahy stále nabízí v průměru za 123 tisíc Kč. V meziročním srovnání došlo dokonce k mírnému poklesu, a to o -0,96 %.
Pokud bychom ze statistiky vynechali Prahu, tak měřeno bez Prahy, by došlo během roku 2023 k poklesu v nabídkových cenách developerských projektů o zhruba -4,5 %. Meziročně jsou nabídkové ceny ale o 4 % vyšší než byly na konci roku 2022.
Nabídkové ceny bytů v novostavbách na primárním trhu v Praze – prodej
Na trhu pražských novostaveb došlo v roce 2023 k mírnému poklesu v nabídkových cenách, a to o -1,80 %. V meziročním srovnání se jedná o pokles v cenách o zhruba -2,01 %. V průměru se tak nabídková cena pražských novostaveb nabízí za 139 tisíc Kč za metr čtvereční. Loni touto dobou byla nabídková cena na úrovni zhruba 142 tisíc Kč za metr čtvereční.
I během posledního měsíce v roce 2023 se nabídka volných bytů k prodeji v pražských novostavbách držela okolo 4 700 bytů. Jak je z grafu volných bytů patrné, tak během roku 2023 se nabídka volných bytů k prodeji držela stabilně nad hranicí 4 000 bytů, v průměru byla v nabídkách developerů 4 500 bytů měsíčně.
V lednu 2023 se nabízelo celkem 3 926 bytů ve 174 developerských projektech, v prosinci bylo na trhu 4 690 bytů v celkem 213 developerských projektech.
Během roku 2023 došlo k nejvýraznějšímu nárůstu v nabídkových cenách ve správním obvodě Praha 10 a Praha 16, kde se nabídkové ceny zvýšily shodně o 14,17 %. Dále pak na Praze 1, kde se nabídkové ceny zvýšily o 13,22 % nebo Praha 18, kde došlo k nárůstu v nabídkových cenách o 11,19 %. Naopak nabídkové ceny nejvýrazněji poklesly v lokalitách jako Praha 5 (-7,77 %), Praha 11 (-5,94 %) nebo Praha 8 (-4,65 %) a Praha 9 (-4,07 %).
Zatímco meziročně došlo k poklesu v nabídkových cenách o -2,01 %, tak v porovnání s rokem 2021 byly nabídkové ceny na konci roku 2023 o 3,74 % vyšší než v prosinci 2021. Nejvýraznější meziroční růst byl mezi roky 2021 a 2022, kdy na pražském trhu novostaveb vzrostly nabídkové ceny o 5,87 %.
